De conditiemeting volgens NEN 2767 is een essentiële norm in het beheer en onderhoud van gebouwen en installaties. Deze norm biedt een gestandaardiseerde manier om de technische staat van gebouwen te beoordelen, waardoor eigenaren en beheerders goed onderbouwde beslissingen kunnen nemen over onderhoud en investeringen.

1. Wat is NEN 2767?

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van bouw- en installatiedelen. De norm is ontwikkeld om een objectieve, uniforme manier te bieden om de technische staat van gebouwen en installaties vast te leggen. Het doel is om inzicht te geven in de onderhoudsbehoefte en de resterende levensduur van de verschillende onderdelen van een gebouw.

2. De Methodiek Achter NEN 2767

De conditiemeting volgens NEN 2767 is gebaseerd op visuele inspecties van de verschillende onderdelen van een gebouw of installatie. Elk onderdeel wordt beoordeeld op de volgende punten:

• Gebreken: Welke defecten of slijtage zijn er zichtbaar?
• Omvang: Hoe groot is het deel dat aangetast is?
• Intensiteit: Hoe ernstig is het gebrek?
• Aard: Is het gebrek tijdelijk of structureel?

Op basis van deze inspectie worden de gebreken ingedeeld in verschillende categorieën en krijgt elk onderdeel een conditiecijfer toegekend op een schaal van 1 tot 6:

• Conditie 1: Uitstekende conditie, nieuw of vrijwel nieuw.
• Conditie 2: Goede conditie, lichte tekenen van veroudering of slijtage.
• Conditie 3: Redelijke conditie, beginnende slijtage maar nog functioneel.
• Conditie 4: Matige conditie, duidelijke slijtage, nader onderhoud vereist.
• Conditie 5: Slechte conditie, veel gebreken, direct onderhoud nodig.
• Conditie 6: Zeer slechte conditie, niet meer functioneel, vervangen noodzakelijk.

3. Waarom is NEN 2767 Belangrijk?

NEN 2767 biedt een objectieve en gestandaardiseerde manier om de conditie van gebouwen en installaties te meten. Dit heeft verschillende voordelen:

• Objectiviteit: Doordat de norm een gestandaardiseerde methode biedt, kunnen gebouwen en installaties op een uniforme manier worden beoordeeld, ongeacht wie de inspectie uitvoert.
• Inzicht in Onderhoudsbehoefte: De meting geeft een duidelijk beeld van welke onderdelen van een gebouw of installatie onderhoud nodig hebben en hoe dringend dit onderhoud is.
• Kostenbeheersing: Door tijdig inzicht te hebben in onderhoudsbehoeften, kunnen kosten beter worden gepland en worden onverwachte uitgaven beperkt.
• Levensduurverlenging: Regelmatige conditiemetingen helpen gebouweigenaren en beheerders om onderhoud proactief te plannen, waardoor de levensduur van het gebouw of de installatie wordt verlengd.

4. Hoe Werkt een Conditiemeting volgens NEN 2767?

Een conditiemeting volgens NEN 2767 verloopt meestal in de volgende stappen:

Voorbereiding: De inspecteur verzamelt informatie over het gebouw of de installatie, zoals bouwtekeningen, onderhoudsgeschiedenis en eerdere inspectierapporten.

Visuele Inspectie: De inspecteur beoordeelt de verschillende bouw- en installatiedelen ter plaatse. Eventuele gebreken worden gedocumenteerd met foto's en aantekeningen.

Beoordeling: Elk geïnspecteerd onderdeel krijgt een conditiecijfer op basis van de ernst, omvang, en aard van de gebreken.

Rapportage: De resultaten worden vastgelegd in een inspectierapport, waarin per onderdeel het conditiecijfer wordt vermeld, samen met aanbevelingen voor onderhoud of vervanging.

Plan van Aanpak: Op basis van het inspectierapport kan een plan van aanpak worden opgesteld voor het noodzakelijke onderhoud, inclusief een tijdschema en budgettering.

5. Toepassing van NEN 2767 in Verschillende Sectoren

NEN 2767 wordt breed toegepast in verschillende sectoren, waaronder:

• Woningcorporaties: Voor het beheer en onderhoud van huurwoningen en appartementencomplexen.
• Gebouwbeheerders en VvE'en: Voor het beheer en onderhoud van Verenigingen van Eigenaren.
• Overheid: Bij het onderhoud van publieke gebouwen zoals scholen, ziekenhuizen en overheidskantoren.
• Commerciële Gebouwen: In kantoren, winkelcentra en industriegebouwen om de veiligheid en duurzaamheid te waarborgen.
• Installaties: Voor technische installaties zoals verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen (HVAC), elektriciteitsinstallaties en waterbeheer.

6. Conclusie

Conditiemeting volgens NEN 2767 is een onmisbare tool voor iedereen die verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van gebouwen en installaties. Door een gestandaardiseerde en objectieve beoordeling van de technische staat te bieden, helpt de norm bij het nemen van weloverwogen beslissingen over onderhoud, kostenbeheer en levensduurverlenging van gebouwen.

Meer weten? Lees ook ons praktische voorbeeld van een conditiemeting of ontdek de voordelen van een goede onderhoudsplanstructuur.